近日，广州出台世界首部掩盖一齐不动产类型的《三维地籍访谒规程》，并核发全省首批三维实景不动产权证。这次颁发的文凭涵盖房屋类、地下空间和海域使用权多种类别俺也去，标记着广州不动产登记追究迈入"立体化时间"，为世界不动产登记的智能化、详细化料理提供"广州西宾"。

战略科技双轮运转，构建三维料理体系

2 月 28 日，世界首部全面掩盖地皮、构（建）筑物、林地、海域等一齐不动产类型的《三维地籍访谒规程》场地秩序在广州公开荒布。该规程不仅明确了三维地籍访谒的要道、方法、手艺要求、限度料理及数据库诞生等骨子，还创造性地处置了历史二维产权数据与新式三维访谒限度的交融贫苦，为立体筹备、分层设权和三维登记提供了坚实的法式撑捏。

3 月 25 日，广州市房地产档案馆花皆二期库房、广州市城市筹备展览中心领取了全省首批三维实景不动产权文凭。新证最初使用高精度实景三维手艺结束厘米级实景三维确权，通过二维码集成产权信息、三维实景球、气象全进程等信息，文凭附图升级为三维构筑图。这种"一扫即查"的手艺更动，使不动产登记信息愈加透明直不雅。

色综合

"大概品味到政府职责用房三维确权登记的‘头啖汤’，深感庆幸。"广州市房地产档案馆馆长陈建刚示意，"新证的追究推出，对不动产登记职责来说，照实是个不小的变化。它通过二维码手艺，不仅拓宽了不动产登记信息的诓骗渠说念，也结束了不动产登记信息的快速查询与实景展示。此外，这张三维全景不动产权证也见证了咱们不动产登记信息料理的发展历程，馆藏老契证记录着历史，新证劳动着将来，实确实在连起了以前和现时。"

广州市城市筹备展览中心主任郑宇指出："现时通过三维不动产文凭，点点屏幕就能调取疑望数据，遵守极大晋升。这为大楼功能布局、救急疏散等场景提供了三维数据撑捏，推动理智料理成为执行。"

分层设权更动机制，晋升资源诓骗遵守

广州市南沙区一海域的案例充分体现了三维地籍料理的上风。2023 年，该海域基于诞生工程诞生了海域使用权，后因与诞生海底地说念用海气象在合并海域竖向垂直用海更深的区域存在垂直投影重复的情况，南沙交投公司建议海域使用权变更登记的恳求。

在这种情况下，南沙区不动产登记中心画图三维宗海图，开展海域使用权变更登记，初度将三维立体测绘手艺应用于海域确权登记。这一举措打破了传统二维平面料理的局限，愈加精确地界定了海域使用权确权区域，幸免了资源诓骗的权属纠纷，故意于法式海域立体开荒举止，拓展海洋开荒诓骗空间，晋升海洋资源集约诓骗遵守。

"推论海域使用权的立体确权，处置了合并派海域不同单元同期使用的问题。"南沙交投集团联系负责东说念主示意，"这种集约化模式减少了开荒矛盾，为后续近似气象提供了可复制西宾。"

在地下空间限制，广州更动"三维访谒 + 分期分层确权 + 智能附图"体系。2023 年 11 月出台的《对于支捏地下车库（位）分期办理筹备条款核实、分期确权登记的见知》，将三维地籍访谒手艺初度应用于地下车位料理。

本年 1 月，增城区不动产登记中心为某开荒企业诞生的地下车位分期办理确权登记，颁发三维附图不动产权证。"地下车位可纯真分期诞生、分期验收，与住宅同步销售，大大放松了资金本钱压力。"企业负责东说念主示意，"三维附图不动产权证也增强了业主购买意愿。"购房业主则称："现时买房同步不错买车位，三维附图让车位状态一目了然，买得更赫然，用得更定心。"

广州积极开展掩盖地上、地表和地下的地皮、构（建）筑物、海域使用权的三维地籍访谒实践和分层确权职责，结束了四大蜕变：一是将登记对象由地皮房屋向地皮、海域偏执上房屋、林木等定着物全类型掩盖蜕变；二是将登纪录体由纸质文本向数字登记簿、电子文凭蜕变；三是将登记样式由二维平面数据向三维立体信息蜕变；四是将登记劳动由线底下对面向线上网办样式蜕变。

中国科学院广州地舆辩论所辩论员钟凯文评价："广州西宾为国度鼓动三维地籍访谒职责提供了进犯参考。"

文、图｜记者 董鹏程 通信员 穗规资宣俺也去