最近看到一组数据，确切让东说念主心里拔凉拔凉的——三四线城市的楼市巴黎世家 丝袜，可能真的要凉透了。

中指商榷院最近发布了《2025中国房地产百强企业商榷论说》，内部有几个重要数据畸形扎心：百强房企的净利润均值只消4.2亿元，同比暴跌76.8%，利润率更是低到1.1%。

这照旧不是“腰斩”能描写的了，几乎是“脚踝斩”。

更重要的是，房企们现时宁肯在一二线城市“内卷”到死，也不肯意多看三四线城市一眼。为啥？因为三四线城市的楼市，现时等于个“坑”，谁踩谁晦气。

01、房企利润暴跌，三四线成“弃子”

先说说房企的生活近况。

利润暴跌，房企不敢乱动

现时的房企，日子是真的不好过。净利润跌到1.1%，意味着卖100块的屋子，临了只可赚1块钱。这还玩啥？稍稍一个形态没搞好，全年可能获胜亏钱。

是以巴黎世家 丝袜，房企现时的心态等于：宁肯不拿地，也不成拿错地。

债务压顶，松开是独一前程

房企的债务问题一直没惩处，现时又碰上利润暴跌，只可拚命松开阵线。而松开的第一指标，等于三四线城市。

为啥？因为这些场地库存高、去化慢，卖不动啊！

耗费成常态，房企集体“躺平”

Wind数据表露，2024年超90家上市房企里，只消三成能盈利，剩下的全在亏。这场合，房企能不慌吗？是以，现时他们拿地的策略等于：只盯一二线，三四线获胜废弃。

02、 销量频年下滑，三四线成“库存黑洞”

房企为啥不敢碰三四线？因为这里的屋子，根柢卖不动。

百强房企销量“三连跌”

2024年，百强房企的销售额和销售面积同比离别下跌26%和24.4%。这照旧是聚首第三年下滑了，况兼跌幅一年比一年大。

地价高、房价低，房企两端受挤

现时卖的屋子，好多是2022年拿的地，当时辰地价还很高。截止这几年房价不涨反跌，房企只可亏本卖，利润天然被压得死死的。

三四线库存高，去化周期长

一二线城市好赖有东说念主口流入支捏，三四线呢？东说念主口外流、需求萎缩，库存去化周期动不动就20个月以上。房企又不是慈善机构，谁会往这种场地砸钱？

03、房企拿地策略大变，三四线透顶“失宠”

现时的房企拿地，照旧通盘向一二线围聚。

2024年，百强房企拿地的前十大城市，占到了总拿大地积的70.9%。这评释啥？房企在拚命押注中枢城市，三四线获胜被边际化。

具体来看：

一线城市拿地占比26%，同比飞腾4.2%；

二线城市占比66.5%，飞腾2.3%；

三四线城市呢？暴跌6.5%，只剩7.5%。

这意味着，百强房企在三四线的拿地比例照旧低到可以忽略不计，况兼还在加快除去。

现时还在三四线拿地的，基本是腹地小开辟商。大房企？早就跑光了。这种趋势一朝造成，短期内根柢扭转不了。

04、东说念主口外流+库存高压，三四线楼市难翻身

三四线楼市的根柢问题，是供需失衡。

年青东说念主皆在往一二线跑，三四线的东说念主口增长基本靠天然生养，以知交多场地照旧是负增长。没东说念主，屋子卖给谁？

好多三四线城市的库存量，弥散卖好几年。再加上新址还在握住入市，供需矛盾只会越来越严重。

现时国度天然强调“稳楼市”，但后果一定是分化的。一二线可能还能稳住，三四线？策略再刺激，也调动不了东说念主口和库存的基本面。

05、两个狰狞论断，三四线购房者要阐述

基于以上分析，我们可以得出两个扎心但推行的论断：

①楼市回暖是“局部性”的

色酷

往时就算楼市企稳，也只会围聚在一二线中枢城市。三四线？别指望了，能稳住不崩就可以了。

②三四线房产，自住也要严慎

要是是投资，三四线房产基本是“死局”。就算是自住，也要接洽明晰——往时流动性会越来越差，买了可能就砸手里了。

追溯：

三四线楼市的劣势，照旧不是短期能扭转的了。房企除去、库存高企、东说念主口外流……这些要素重迭在一说念，注定会让三四线楼市越来越难。

是以，要是你还在幻思三四线房价能涨，粗略以为“抄底”契机来了，我劝你早点阐述。